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新加坡、香港和臺灣位居房價年增長率最高國家與地區排行榜榜首。當前，新加坡的房地?市場沒有任何不利因素存在。



Global Property Guide（環球房地?指南）指出，受大批資金充裕的中國大陸買家的推動，去年新加坡住宅價格漲幅達到了驚人的38.1%，這些買家希望抓住該地區強勁的經濟復甦勢頭和低利率機遇，在這一亞洲金融中心大賺一筆。

該市場一段時間以來一直保持上升態勢。高力國際 (Colliers International) 研究與諮詢部門主管 Tay Huey Ying 表示，不斷增長的需求推動私人房?價格在2009年末達到了歷史最高的季度漲幅，其背後是「連續八個月的熱銷」。

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■ 圖片：亞洲最炙手可熱的房地?市場



■華爾街的多頭大佬



■圖片：全球20所頂級大學



■幻燈片：全球最偏遠的酒店



■圖片：最智慧化的汽車



基於這些原因，新加坡問鼎我們的亞洲最炙手可熱房地?市場排行榜榜首，該排行榜是利用研究公司和網站 Global Property Guide 的房價年同比變化資料而得出的。（每個國家的時間段可能略有不同，因?該指南採用的是每個地方的最新可用資料）。

緊隨新加坡之後的是香港。香港是又一個對外地買家限制較少的金融中心，因此也吸引了大量資金充裕的大陸投資者，從而?高了房價。該地區房價年增長率?24.5％。

其次是臺灣、澳洲和中國大陸，年增長率分別?20%、18.4%和8.6%。

Global Property Guide 利用內部研究、諮詢與法律公司的資訊以及央行和國家統計資料來收集資訊。它對主要城市的高階房地?資料進行了追蹤，包括我們使用的年度房價資料、租金收益以及物業稅水平等。該指南分析的亞太區地區包括香港島和柬埔寨金邊中心住宅區 Boeung Keng Kang——住在這些地方的最起碼都是相對富有的外國或本地專業人士。

Global Property Guide 的 Matthew Montague-Pollock 在該公司網站上發表文章說：「外國人能買房嗎？房價是貴還是便宜？你能獲得多少房租收益？最好的股票投資者善於透過『基本面分析』的角度來看問題，他們從風險與投資的角度來看投資。我們希望把類似的視角帶給國際住宅投資。」

對於亞洲房地?價格前景的預期仍然堅挺。但是隨著價格上漲以及政府出臺一系列調控措施，資料將很難跟上市場節奏。本月早些時候，新加坡出臺了幾項嚴厲的規定，以期放緩房價上漲速度，其中有一項措施提高了二套房貸款門檻，另一項措施則對購買不滿三年即出售的房?徵收印花稅。以「干涉主義」傾向而著稱的新加坡政府正在建造更多的公共住房，以增加供應量確保房價保持在可承受範圍內。

香港也實施了一些措施控制房價，比如提高豪宅的首付比例以及承諾增加住房供應量。金管局總裁及財政司司長等香港高級官員一直直言不諱他們對房地?泡沫的擔憂。

儘管如此，Knight Frank 最近的一項研究顯示，明年香港的房價漲幅很可能居於全球所有城市之首。

另有 Knight Frank 資料顯示：「住宅供應量預計仍將有限，從而?高房價提供支撐……香港超低的抵押貸款利率環境可能還將持續至少18個月。這種趨勢預計還將持續下去，來自大陸的源源不斷的資金流預計將維持香港的住宅需求，從而進一步?高房價提供支撐。」

至於全球增長最快的房地?市場，有預測說，儘管政府出臺減速計劃，但市場仍將反彈。

高力國際的 Tay 表示：「儘管房價增速在供應不斷加大的情況下可能繼續走緩，保持在每季度5%的範圍內，但是鑒於新加坡經濟2010年的光明前景，私人住宅價格不太可能下降。」

詳細內容：亞洲最炙手可熱的房地?市場

印度：房價年變化：-13.1%*

菲律賓房價年變化：-1.8％*

泰國房價年變化：-1.8％*

印尼房價年變化：2.5％*

南韓房價年變化：2.9％*

日本房價年變化：3.1％*

馬來西亞房價年變化：3.3％*

紐西蘭房價年變化：4％*

中國大陸房價年變化：8.6％*

澳洲房價年變化：18.4％*

臺灣房價年變化：20％*

香港房價年變化：24.5％*

新加坡房價年變化：38.1％*

文章來源: 富比世